Определение рыночной стоимости бизнеса может потребоваться во многих случаях, но чаще всего оценка нужна при купле-продаже компании. Еще она необходима при реорганизации фирмы, планировании земельной собственности, получении кредита, страховании и др.

Оценка недвижимости и предприятия зависит от ряда факторов, включая тип бизнеса и причину проведения оценки. В основу расчетов стоимости компании положен анализ потока денежных средств, т.е. способности фирмы последовательно генерировать доходы.

Результат оценки нужен продавцу и покупателю для того, чтобы было на что опереться, договариваясь о цене. Оценщик должен рассчитать примерную стоимость, отталкиваясь от которой, продавец и покупатель смогут начать вести переговоры о цене, которая в итоге устроит их обоих. Проводя оценку стоимости бизнеса, профессиональный оценщик должен учитывать следующее обстоятельство: компании, как люди – они также уникальны и сложны, поэтому не нужно оценивать их, используя примитивное правило большого пальца. Это слова Брайана Гетца, стоящего во главе компании Кэпитал Эдвайзорс Инк.

Поговорим о методах, которые используют большинство оценщиков, определяя стоимость предприятия. Существует четыре общепризнанных метода:

•    Оценка активов предприятия;
•    Оценка прибыли собственника бизнеса;
•    Оценка капитализации дохода;
•    Рыночная оценка.

Оценка активов предприятия и программа оценки бизнеса

Этот метод может быть использован только в том случае, если предприятие обладает множеством активов. Сюда не относятся производственные и торгующие в розницу фирмы. В ходе такой оценки учитываются следующие величины, которые в сумме дают рыночную стоимость:

1. Прибыль владельца компании, представляющая собой годовые дискреционные денежные средства. Ее можно взять из отчета скорректированного дохода;

2. Справедливая рыночная стоимость оборудования и основных средств. Это стоимость оборудования и основных средств на открытом рынке;

3. Запасы. Это оптовая цена товара, в которую входит стоимость сырья, товаров, находящихся в процессе производства, и готовой продукции;
4. Улучшение арендованной собственности в виде изменений, которые вносятся в  физическую собственность, и рассматриваются, как ее часть в случае, когда вам необходимо ее реализовать или отказаться от возобновления арендного договора.