Сегодня на смену привычному кредитованию все чаще приходят лизинговые операции. Причем высокой популярностью пользуется именно изъятая техника.

Лизингом называют комплекс экономических и имущественных отношений, возникающих как следствие приобретения в собственность различного имущества с последующим получением доходов от временной сдачи его в аренду.

Подобные операции сегодня экономически выгодны собственникам предприятий, т. к. позволяют не приостанавливать рост производства в сложных условиях современного рынка. Поэтому не удивительно, что количество компаний, предоставляющих данный вид услуг в различных городах России (например, лизинг Санкт Петербург) за последний период существенно возросло.

Классически данному типу отношений присущ трехсторонний характер: лизингополучатель (лицо, приобретающее имущество во временное пользование), лизингодатель (собственник специально приобретенного имущества) и поставщик имущества (продавец, предоставляющий объект сделки).

Лизингодателем может стать как юридическое лицо (банк либо иное кредитное учреждение, устав которого предусматривает данный вид деятельности), так и любой гражданин, имеющий регистрацию индивидуального предпринимателя, а также иностранные инвестиционные компании.

Сама же операция походит согласно следующей схеме. Потенциальный собственник, нуждаясь в имуществе, свободных средств, на приобретение которого не имеет, обращается в лизинговую компанию, располагающую свободными ресурсами, с предложением осуществить соответствующую сделку. Согласно ее условиям, лизингополучатель осуществляет выбор поставщика, у которого будущий собственник и приобретает необходимое имущество и передает во временное пользование временному арендатору за оговоренную плату.

После окончания действия договора имущество может снова возвращаться лизингодателю либо переходить к лицу, его использовавшему, в собственность, в зависимости от договорных условий. Реализация дорогостоящих проектов, например, крупных объектов недвижимости или производства, может потребовать увеличения количества сторон сделки. Это, в основном, происходит за счет привлечения дополнительных источников финансирования (страховых компаний, различных инвестиционных фондов, банков и т. д.).

Главной особенностью подобных сделок является преимущественное право пользователя выбирать само имущество и его производителя, а также информирование продавца о цели приобретения товара. Кроме того данная операция предполагает передачу имущества, минуя собственника, непосредственно пользователю, а также исключение лизингодателя из диалога продавец – пользователь, когда речь заходит о вопросах, касающихся претензий к качеству приобретенного товара. При этом собственник получает вознаграждение за эксплуатацию своего имущества.

Стать объектом лизинга может любое недвижимое либо движимое имущество, обращение которого на рынке является законным. В зависимости от этого может приобретаться либо разнообразное оборудование и техника (в том числе лизинговый конфискат, как наиболее выгодный всем сторонам соглашения), либо недвижимое имущество. Причем второй вариант практикуется сравнительно нечасто, вследствие сложности осуществления данного типа сделок, высокой стоимости и длительного срока окупаемости этого имущества.

Приобретаться таким образом может любое имущество, пригодное для использования в предпринимательских целях, кроме потребляемого имущества (материалов, сырья, быстроизнашивающихся предметов, ценных бумаг), земельных участков, нематериальных активов (к примеру, программного обеспечения), имущества, хождение которого в гражданском обороте не допускается (оружия, например).

Практика свидетельствует, что наибольший процент сделок данного типа осуществляется в сфере производственного, банковского и компьютерного оборудования, автотранспортных средств, оргтехники. Очень часто предметом лизинговых операций становится также изъятая техника, насыщенность которой рынка в последнее время увеличилась вследствие кризисных явлений. Как правило, сроки действия подобных договоров соизмеримы со сроками полной амортизации приобретенного имущества.